几乎每个来过昆明的人，都会对昆明赞不绝口。但这种赞美，只限于昆明的先天条件。几乎每个人都会特别羡慕昆明拥有四季如春的温和气候，面向南亚、东南亚得天独厚的区位优势。然而，昆明的基础设施、城市面貌和经济实力都跟一线城市有很大差距。
我们拿什么来让先天禀赋优异的昆明重放异彩，再次成为辉耀西南的明珠?
昆明人居环境的核心价值在于它独特的自然资源，“天气常如二三月，花枝不断四时春”。春城昆明尽享高原风光，自然环境优势成为令人向往的宜居城市。
但不应仅止于此。
经过13年的创园长跑，2009年，昆明市被正式命名为“国家园林城市”。而接下来创建国家卫生城市、国家环保模范城市，国家节水型城市的目标也让昆明朝着生态、低碳、宜居之城的目标努力。
2014，是昆明的绿色建筑元年。
昆明市政府印发了《关于加快绿色建筑发展工作的实施意见》，从2014年开始，标志着春城昆明的生活将进入一个崭新的时代。之所以会成为一个转折点，是因为昆明人民将开启绿色生活的美好画卷：它描绘了一种无污染、节能低碳、环境友好、生活至上的宜居理念。
回归绿色生态宜居城
随着全省经济发展和城镇化建设更加依仗和依赖这个云南省的单一特大中心城市，关注日常生活的人会发现，昆明的城市里人越来越多、路越来越堵、灰尘越来越大，他们希望城市变得绿色、舒畅、便于生活;关注城市财富创造力的人，则深受东部城市和邻省各大城市变化的刺激，他们希望昆明对各种资源的吸引力增强，转化为更多的财富创造机会。
本世纪初，云南省委省政府就已提出了2020年云南的城市化率达到50%的目标。云南省总人口4399万人，这也就意味着将有2150万人住进城市。而昆明给自己定的城市化率更高，要达到60%。
但昆明的交通堵塞、环境恶化、建筑密度过高等问题的存在，使许多专家认为，昆明城已几近瘫痪。据统计，昆明中心商业区的人口密度达到每平方公里5万人，超过了上海。
也曾有昆明市委领导说过：“我们的老城像得了癌症一样……我们要把新城建得漂漂亮亮，以洗刷我们没建好老城的耻辱。”
昆明要在快速奔跑的发展之路上，不忘初心，不失本色，就必须在发展城市综合实力的同时，不忘重获绿色生态宜居城的美称。而这，必须寻找一条创新的解决之道。
对此，中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长丛军明确表示，“绿色人居住宅的标准，首先必须拥有良好的生态环境资源;其次需从业主的居住体验出发，全面提升居住的舒适度与健康度;最后，还须充分满足人与自然以及人与人之间的和谐共融。”
党的十八大报告指出，建设生态文明是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计，节能减排是整个社会发展的主旋律。
相关资料显示，我国每年竣工的建筑面积约占世界的50%以上，目前我国既有建筑面积达460多亿平方米，其中，存在大量的非节能建筑，既浪费资源，又污染环境。昆明同样处于这样一个困境。
据统计，全国每年新开工建设52亿平方米建筑，每年消耗水泥20亿吨、钢材6亿吨。伴随着建筑总量和居住舒适度的不断提升，建筑能耗呈急剧上升趋势，给国内环境带来了无法承受的压力，建材行业在面临机遇的同时也迎来巨大挑战。业内绿色建材也已呼声渐高，通过发展绿色建材带动产业转型升级，已成为各界达成的共识。
随着绿色建筑行动正式上升为国家战略，近日召开的“第九届国际绿色建筑大会”也备受关注。住建部副部长仇保兴当日在开幕式上表示，目前，绿色建筑已经形成全球共识，中国绿色建筑发展迅速，每年绿色建筑数量都会翻一番。
昆明市政府也于今年初印发了《关于加快绿色建筑发展工作的实施意见》(以下简称《意见》)，进一步加快昆明绿色建筑和绿色生态示范城区发展的步伐。
2014，成为昆明市的绿色建筑元年。
明日之城开启低碳梦想
昆明建设绿色、生态、宜居城的低碳梦想的路径已经绘就。
《意见》提出了，以维护城乡生态安全、降低碳排放为立足点，倡导因地制宜的理念，优先利用可再生能源，充分利用通风、采光等自然条件，因地制宜发展绿色建筑;以绿色建筑发展与绿色生态城区建设为抓手，引导城乡建设模式和建筑业发展方式的转变，促进城镇化进程的低碳、生态、绿色转型。
通过“两点一线”的示范带动作用，即呈贡新区和五华区泛亚科技新区两个绿色生态示范城区和城镇保障性住房建设率先全面实行绿色建筑标准，逐步完善绿色建筑行政审批流程和地方绿色建筑技术标准体系，推动绿色建筑发展的激励机制和保障措施形成。
并且要立足昆明，因地制宜，特色推动。结合昆明市气候条件适宜、太阳能资源丰富、水资源匮乏的现状和特点，大力发展适宜昆明特色的绿色建筑技术体系。从项目中提炼技术要点，形成技术文件，指导新建项目的绿色建筑建设。增强昆明特色绿色建筑的技术体系建设，充分结合昆明地区的自然资源条件和气候特点，推广绿色建筑。
培育绿色服务产业，形成高效合理的绿色建筑产业链，推进绿色建筑产业化发展，引导商业房地产开发项目实行绿色建筑标准，鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区，力争实现新建建筑的绿色全覆盖，打造“绿色之城”、“宜居之城”。
抓好呈贡新区和五华区泛亚科技新区的绿色生态城区的建设工作，从产业、市政、建筑、交通、能源、环保、绿化、生态、人文多个方面整体推动，建设环境友好、资源高效、人民生活质量进一步提高的绿色生态示范城区。通过两个片区的规模效应和示范作用，进一步推动昆明市低碳发展。
按照《意见》制定的发展绿色建筑与发展绿色生态城区目标，2013年开始，昆明市全市新建保障性住房绿色建筑比例100%，呈贡新区、五华区泛亚科技新区范围内的重点新建项目绿色建筑比例达到100%。
2014年开始，五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家旅游度假区、阳宗海风景名胜区范围内的新建建筑绿色建筑比例达到100%;全市范围内其他县(市)区，积极推进绿色建筑工作，打造绿色建筑重点项目，为2015年全面实行绿色建筑标准做充分准备;全市范围政府投资建设的公共建筑，及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑绿色建筑比例达到100%，并重点审查大型公共建筑的自然通风、自然采光等被动式节能设计。
到2015年末，绿色发展的理念为社会普遍接受，推动绿色建筑和绿色生态城区发展的经济激励机制基本形成，技术标准体系逐步完善，示范带动作用明显，实现城乡建设模式的科学转型。全市范围新建建筑绿色建筑比例达到100%，建设1~2个绿色生态城区。
昆明正在朝着绿色、低碳宜居的城市梦想靠近。
绿色提升经济效益
绿色建筑可以理解为：必须体现在建筑全寿命周期内的各个时段，包括规划设计、建材与建筑部品的生产加工与运输、建筑施工安装、建筑运营直至寿命终结后的处置和再利用;应该是节约资源和能源的建筑。此外，绿色建筑还应是环境友好的建筑，它作为为人服务的生活和生产设施，应充分考虑人的健康、使用需求的建筑，是与自然和谐的建筑。
与发达国家相比，我国的绿色建筑还处在“启蒙期”。
昆明绿色建筑发展的道路也才刚刚开启。在实践“两点一线”的经验下，推广绿色建筑发展还必须依靠产业升级，市场化推动。在昆明市出台的《意见》中，对绿色建筑的推广提出了：通过提升市场参与各方主体的认知度和技术水平，调动市场活力，推广绿色建筑。引导建设完整、健康的绿色建筑产业链，以房地产开发商、设计单位、技术咨询单位、节能产品厂家为突破口，建立激励制度，引导市场建设绿色建筑。通过逐步强制实施绿色建筑必要的预拌混凝土、新型墙体材料、高强度钢、本地建材、可再生能源、非传统水源等方面的技术，逐步缩小普通与绿色建筑项目之间的差距，降低实施绿色建筑项目的难度。
说起绿色建筑与智慧城市的建设，很多人以为是“烧钱”的超前设计，然而事实并非如此。
台湾智慧建筑协会理事长、中国文化大学建筑及都市设计系所副教授温琇玲介绍说：“人们往往心怀偏见，其实智慧建筑的投资富有效益。按照我们的计算，一栋10000平方米的办公大楼直接经济效益可达1600万元，而投资成本只需要2.38年就可以回收，同时建筑价值提升20%，投资回报率提升10%，居住率提升6.4%，出租率提升6.1%。营运成本节约6%，租金收入增加20%，改善空间质量20%。”
国内绿色建筑的地产开发商也直言，应该在开发中遵循“适用、经济、美观”的原则，而不是绿色建筑技术的堆砌和集成。绿色开发不仅仅能带来节能、节地、节水、节材等短期利益，更能长期性地为社会减少单位GDP排碳强度，缓解城市能源供应压力，为人们提供良好宜居的工作和生活环境。
“绿色建筑的智慧化将推动城市发展。”近日，新加坡天极绿色能源国际投资有限公司董事长刘琪在第十届国际绿色建筑与建筑节能大会绿色建筑智能化与数字技术分论坛上说。
“绿色建筑需要用智慧来管理，为此我们提出了智慧城市管理系统。目的就是将原本相对独立的‘绿色建筑’和‘智慧城市’两个主题联结起来。”刘琪表示，“智慧城市的建设涉及了很多方面，最终能否达到要求，需要专家学者、设计单位以及开发商的通力合作。同时还需要我们将绿色建筑与智慧城市连接到一起，实现绿色建筑系统与智慧城市的互联互通、信息对称，最终来解决环境、交通、医疗等社会问题。”
企业绿色人居的践行者
一座城市的改造及其成长，需要市场规则作为坚实的基础。它使各种资源向最有创意的设计、最有回报率的商业模式、最有可持续性的企业集中。
在这个大背景下，开发企业被推倒了前台，成为城市梦想的承载者和实践者。
当地产企业的草莽时代逐渐远去，高门槛、规范化、强化管理和创新的时代来临。
我国城镇化率刚超过50%，当土地资源越来越少，人口越来越多，建筑师们就不得不去探寻新的建筑形式来适应人类社会变化带来的居住变化。
绿色地产越来越成为当今和未来人居生活的核心命题，国内开发商发起的绿居行动也因紧密契合时代旋律而获得了广泛的社会呼应。
这种绿色地产理念，既体现于对老建筑的再生、对生态庭院的营造、对社区归属感的建立，又体现于从绿色环保角度进行项目的选址，以及建筑材料的选择。
尤其是在建筑的规划设计上，追求的不再仅仅是建筑的形体效果，更重要的是考虑如何降低能源的使用和充分利用自然资源等。
“我们对最美楼盘的理解，是致力于打造绿色人居住宅。”某房地产开发企业老总表示绿色建筑对于企业而言，是住宅项目开发始终将科技和创新并举，在住宅类产品中，特别引入了具有前瞻性的科技、绿色的生产方式和材料。
“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”住建部副部长仇保兴坦言。
目前，在国内已经有多家地产商开始注重绿色开发路径的持续升级：一方面，从单一绿色低碳建筑开发，持续升级为绿色低碳小区、绿色大型社区、绿色区域综合开发、绿色新城开发，直至绿色城镇化建设;另一方面，从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，将绿色开发和“绿居行动”结合起来。
而在昆明发展绿色建筑，构建绿色宜居城市的进程中，诸多地产企业负责人也表示，过去房子不愁卖时，大家对绿色发展都抱无所谓的态度，现在大环境变了，房地产开发企业愿意增加成本使用绿色建材，这样既能为消费者提供高品质的好房子，又能提高建材商发展绿色建材的积极性，实现了房地产业与建材业两大产业链的双赢。何乐而不为?
